Negócios imobiliários

Introdução Há legislações que chegam com tanto barulho que é fácil perder o que realmente importa dentro delas. O PL 574/2025, que institui a Operação Urbana Simplificada Regeneração dos Bairros do Centro (OUS Bairros do Centro), é exatamente esse caso. Desde que...

Introdução Você recebe uma proposta de compra pelo seu terreno e, na hora de fechar negócio, descobre que a área registrada na matrícula não corresponde ao que a cerca sempre delimitou. Ou o vizinho contesta, com documentos em mãos, exatamente onde termina a sua...

Introdução Em junho de 2025, o Edifício Maranhão, localizado no centro histórico de Belo Horizonte, recebeu o primeiro alvará de construção para um projeto de Retrofit na cidade. A edificação comercial dos anos 1950 será transformada em 124 unidades residenciais, com...

Introdução No mercado imobiliário brasileiro, a capacidade de transformar recebíveis futuros em capital de giro imediato pode significar a diferença entre lançar o próximo empreendimento no momento certo ou perder uma oportunidade estratégica de mercado. Para pequenas...

Introdução O Simples Nacional foi criado, como o próprio nome sugere, para simplificar. E, durante anos, cumpriu bem esse papel: uma guia única, menos burocracia, alíquotas menores para quem está começando ou ainda crescendo. Para boa parte das empresas do setor...

Introdução Toda safra começa antes do plantio, e muitas terminam antes dele também. Não por seca, praga ou quebra de mercado, mas por uma escolha feita na mesa do cartório: o modelo contratual que define quem usa a terra, por quanto tempo, com qual repartição de...

Introdução Imagine transformar um edifício comercial vazio dos anos 1950, localizado em plena Praça Sete, em um empreendimento residencial moderno que preserva a fachada histórica, mas oferece tecnologia de ponta aos moradores. Parece sonho? É exatamente o que está...

Introdução A Reforma Tributária promovida pela Emenda Constitucional nº 132/2023 trouxe mudanças relevantes não apenas nos tributos sobre o consumo, mas também na tributação patrimonial, especialmente no Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCD). Entre as...

Introdução O mercado de capitais vem entrando cada vez mais no radar das médias e pequenas incorporadoras, que tradicionalmente estruturam e alavancam seus empreendimentos quase que exclusivamente pela via de crédito bancário – operações com alienação fiduciária, por...

Introdução O agronegócio brasileiro encerrou 2024 movimentando R$ 2,72 trilhões e representando 23,2% do PIB nacional, segundo dados da Confederação da Agricultura e Pecuária do Brasil (CNA) e do Centro de Estudos Avançados em Economia Aplicada (Cepea). Contudo, o...

Introdução Foi publicada a Lei Complementar nº 225/2026, em 8 de janeiro deste ano, que introduz no ordenamento jurídico brasileiro o chamado “Código de Defesa do Contribuinte”. Trata-se de uma ideia antiga, que somente saiu do papel a partir do Projeto de Lei...

Introdução às Ecovilas Sustentáveis Ecovilas oferecem a oportunidade perfeita para quem sonha em escapar do concreto das cidades grandes e criar comunidades rurais genuínas, onde as famílias trocam o barulho do trânsito pelo canto dos pássaros e os prédios altos por...

Introdução O mercado imobiliário brasileiro atravessa uma transformação significativa. Entre as modalidades mais promissoras, a multipropriedade emerge como alternativa estratégica, especialmente no segmento turístico e de lazer. Para incorporadores, investidores e...

Introdução A aprovação da Lei Complementar nº 214, em 16 de janeiro de 2025, marca o início de uma transformação profunda no sistema tributário brasileiro, com impactos especialmente significativos para o setor imobiliário. Regulamentando a Emenda Constitucional nº...

Introdução O conceito de luxo no mercado imobiliário passou por uma transformação profunda nos últimos anos. Se antes o alto padrão era definido apenas por localização privilegiada, metragem generosa e acabamentos sofisticados, hoje o verdadeiro luxo está na...

Introdução Investir em loteamentos representa uma das modalidades mais tradicionais e historicamente rentáveis do mercado imobiliário brasileiro, atraindo investidores interessados em segurança patrimonial, valorização do capital e geração de resultados no médio e...

Introdução Há pouquíssimo tempo tratamos, em nosso Blog, do PL nº 1087/2025,, projeto de lei que, entre outras mudanças relevantes, previa a reintrodução da tributação sobre os dividendos recebidos por pessoas físicas e pessoas jurídicas. O referido projeto foi...

Introdução Áreas de preservação ambiental desempenham um papel crucial na proteção dos ecossistemas, dos recursos hídricos e da biodiversidade. Contudo, para empreendedores e investidores do setor imobiliário, esses espaços também representam uma série de restrições...

Introdução Se você é loteador, incorporador ou construtor, o contrato de construção em um loteamento é, na prática, o “motor jurídico” que viabiliza a transformação da gleba em produto imobiliário escalável e financeiramente sustentável. Mais do que um simples...

Sumário Introdução. 1 O que é modelagem financeira imobiliária. 2 Por que a modelagem é decisiva?. 2 Projetos imobiliários são intensivos em capital 2 Ciclos longos amplificam incertezas. 2 Decisões são irreversíveis. 2 Captação de recursos depende de credibilidade...

Introdução O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma transformação silenciosa, mas profunda. Enquanto os métodos tradicionais de financiamento ainda dominam grande parte das transações, uma nova geração de startups e modelos de investimento está...

Introdução A revolução digital que vem transformando o mercado imobiliário nos últimos anos trouxe consigo uma inovação que promete redefinir completamente a forma como contratos são elaborados, gerenciados e executados: as legaltechs. Essas startups jurídicas, que...

Introdução  O mercado imobiliário brasileiro tem experimentado uma transformação significativa nos últimos anos, com o crescimento expressivo dos condomínios horizontais como alternativa aos tradicionais edifícios verticais. Esse modelo de empreendimento, que combina...

Introdução  Recentemente, um dos temas mais debatidos no país é a chamada Reforma da Renda, que representa a segunda etapa da ampla Reforma Tributária em andamento no Brasil. Após as alterações voltadas ao consumo, agora o foco recai sobre o Imposto de Renda das...

Introdução  A gestão de grandes propriedades imobiliárias é um desafio que exige conhecimento jurídico, visão estratégica e inovação tecnológica. Investidores e empreendedores precisam lidar com questões complexas todos os dias, tratando desde contratos e compliance...

O que é o crowdfunding imobiliário?  O termo “crowd” que em inglês significa grupo, povo ou multidão, aliado à palavra “funding”, que significa “financiamento”, nos traz a ideia de crowdfunding, que diz respeito justamente a um financiamento coletivo.  Esse...

Introdução  No universo dos loteamentos, poucas situações têm o potencial de gerar tanto impacto quanto uma desapropriação.   Ela não é apenas um ato administrativo: é um evento capaz de alterar completamente o rumo de um empreendimento, afetando cronogramas, fluxo de...

Introdução O mercado imobiliário brasileiro atravessa uma fase de profunda transformação normativa. Se no passado os movimentos de alta e baixa do setor estavam ligados quase exclusivamente a fatores macroeconômicos — como a oscilação da taxa de juros, a...